Kodud
Aastatuhanded võivad olla palju hävitanud, kuid need on muutnud jagamise taas lahedaks.
Tühistades Boomersi raske töö 1980. aastate “Mina” kümnendi jooksul, on jagamine tagasi moe juurde. Rideshares. Paadiosakud. Ühiskondlikud lauad. Tavapärane tarkus ütleb, et jagamine on tagasi, kullake! Välja arvatud üks koht: osaajalise kasutamise õigused.
Osaajalise kasutamise õigusega kaasnevad ikka veel tüse konnotatsioon pahaaimamatutest kinnisvaramaakleritest, kes meelitavad pahaaimamatuid inimesi sisse lubadustega saada tasuta külgkülmikud. Siis pärast kolmetunnist kõrgsurve müügisündmust, lastes neil ühel nädalal aastas kauni Orlando äärelinnas väikeauto kulusid langetada. Ja kui te väsite minekust, osutub seda raskemini maha laadimiseks kui kasutatud madratsit.
“Kelmus” pole õige sõna. Kuid see ei tundunud kunagi õige.
Äsja taasavastatud kinnisvara jagamise vorm saab aga jalajälje ja võib muutuda osaajalise kasutamise õiguses aastatuhandete kaupa paremaks, kui nad on puhkusekodude saamiseks piisavalt vanad (esimese kodu saamine tundub praegu piisavalt võimatu). Teise ja kolmanda kodu komplekti hulgas on populaarseks osutunud osalusomandid Nadast Napolini. Ja kuigi nad on nüüd pisut nooremate inimeste käeulatus, võib mudel muutuda ahvatlevaks, kuna nad saavad rohkem rikkust.
See on omakapitali ostmise aeg
Foto: Timbers Resorts
“Fraktsionaalne omandivorm” kõlab sarnaselt osaajalise kasutamisega seotud väljamõeldud eufemismina, mille eesmärk on negatiivse varjundi raputamine. Nagu kiirtoidurestoranid, mis dubleerivad end kiireks teeninduseks. Või mida nimetatakse härraste klubiks.
Kuid osalisel omandil on osaajalise kasutamise õigusega võrreldes üks põhimõtteline erinevus: osaajalise kasutamise õigusega maksate teatud vara eest aja eest, kuid te ei oma seda. Teil on lihtsalt õigus seda natuke aega kasutada.
Osalise osaluse korral kuulub teile tegelikult kinnisvaraüksuse tükk. Nii et selle asemel, et Aspenis kuue magamistoaga maja 8 miljonit dollarit maha võtta, röövite te selle kaheksandiku eest miljon dollarit. See annab teile selle kasutamiseks kaheksandiku aastas, kuid võimaldab ka seda kaheksandat maja maja turuväärtuses edasi müüa. Nii et kui keegi teine soovib, saate oma raha tagasi või teenite kasumit.
Võite selle vastu võtta hüpoteegi, anda seda lastele või teha varaga midagi muud. Samuti saate viibida jahedates kohtades, kus enamikul inimestel pole.
"Me käime A + turgudel A + asukohtades, " ütleb Grebers Spencer, Timbers Resortsi tegevjuht, kes haldab kogu maailmas osalisi omandiõigusi. „Oleme rasketel turulepääsu takistavatel turgudel - kohtades, kus kogu omandiõiguse jaoks on võimatu tsoneerida. Sellised kohad nagu Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Meie asukoht Aspenis, nad naljatlevad, et loa saamine võtab aasta aega.”
Sellepärast, et need peamised kinnisvaraosad ei taha rikkaid inimesi, kes ehitaksid puhkemaju, mida nad kasutavad ainult kaks nädalat aastas, luues megamõisate kummituslinna. Osaline omand hoiab neid aga terve aasta täis.
Juurdepääs kogu jagatud vara maailmale
Foto: Timbers Resorts
Osaline omand võimaldab ka juurdepääsu Toscana maal asuvale talumajale palju vähem, kui see üürimiseks maksaks.
“Ma käin igal aastal nädala või kahe jooksul Steamboatis (Colorado). Ööbime mägedes asuvas nelja magamistoaga ühikus. Kui rendiksime, oleks see 14 000 dollarit nädalas,”ütleb Keith Balter, kellele kuulub Lõuna-Carolinas Kiawahi saarel üks üheksandik ühikut ja kes kasutab Timbersi vastastikuse tagastamise programmi, et kaubelda nädalatega omanikega üle kogu maailma. “Toscanas oli meil 3000 ruutmeetri suurune talumaja koos kahe külaliste suvila ja basseiniga. See üürib 25 000 eurot nädalas.”
See ei ole ühegi eelarve eelarve ost; Spenceri sõnul ulatuvad ühikud Kauai ühiku murdosa kohta umbes 375 000 dollarini ja mõnes muus kohas üle miljoni. Ja hinnad erinevad selle järgi, mitu nädalat aastas soovite juurdepääsu.
Foto: Timbers Resorts
Tegevuses on kontseptsioon üsna lihtne. Omanikud ostavad erineva sammuga, alates 1/12 kuni 1/6 kinnisvarast. See murdosa teisendatakse nädalateks aastas. Nii saaks 1/12 aktsia neli nädalat. 1/6 aktsia saab kaheksa nädalaga. Võite teha ülejäänud matemaatikat.
Need üksused on möbleeritud ja omanike käsutuses on hoiuruumid, et hoida selliseid asju nagu suusad, golfikepid või muu kraam, mida tavaliselt puhkekodus hoiate.
Et teada saada, kes ja millal seda kasutama hakkab, osalevad omanikud nädala sees, kus nad tahavad viibida, midagi sellist nagu fantaasia jalgpalli eelnõu. Nad esitavad oma eelistatud kolm nädalat ja Timbers läheb loendist madalamale ja määrab vastavalt nädalad.
"Me saame umbes 90-95% inimestest selle, mida nad küsivad, " ütleb Spencer.
Seejärel, nagu omanik Balter tegi, saate Timbersi muude kinnisvaraobjektide omanikega, välja arvatud ühe nädala, kaubelda kõigi omanikega, välja arvatud üks, sarnaselt osaajalise kasutamise õigusega. Samuti saate 30-päevase aja broneerida „vaba ruumi” alusel, mis tähendab, et kui keegi ei saa nädalat kasutada ja pöördub selle tagasi teiste omanike poole, saate seda kasutada ilma oma aja arvestamata.
"Meil on olnud inimesi, kes on püsinud 270 päeva üleval, nad teavad, kuidas süsteemi töötada, " ütleb Spencer. „Nad on paindlikud ja võivad lühikese etteteatamisega tegeleda. Nad elasid 90 minutit eemal, said töötada eemalt. Kui saabute lühikese etteteatamisega, võite jääda, siis pole korki.”
See sarnaneb pisut sõbrapuhkusega lendamise puhkemaja versiooniga, kuid kui teil on lahe broneerida kõik puhkused kuus, võib see toimida.
Vana idee leida uus elu
Foto: Timbers Resorts
Osaline omand ise pole uus. Puit on tegutsenud alates 1999. aastast ja selle idee populaarsus kasvas 2000. aastate keskpaiga keskpunktis “TEILE hüpoteek!”. Kuid nagu paljud tolle aja ajastu kinnistud, olid ka osalised omandiõigused üle ehitatud ja üle müüdud ning idee realiseerus.
"Süsteem sai krediidikriisi ajal natuke musta silma, " ütleb Spencer. “Markeritesse oli sisse ehitatud palju kraami, mis ei suutnud seda toetada. Ja inimesed üritavad öelda: "Ma müün seda odavamalt, ma müün rohkem ja teen rohkem tooteid." Kuid see töötab ainult siis, kui toode sobib külaliste profiiliga.”
Puidu külaliste profiil on üheselt öeldes rikas. Keskmine netoväärtus on umbes 7, 5 miljonit dollarit rikas, töötades kolmandas ja neljandas kodus. Ja kui te pole kolmas või neljas kodune inimene, ei pruugi see teie jaoks veel olla.
"Me ei ole püüdlikud ostjad, " oli Spencer tegelikult esimene asi, mida ta oma nime järel ütles.
Kuid loodetavasti saavad tuhandeaastased inimesed vanemate majadest välja kolida. Ja te ei maksa kinni maksta 2000 dollarit magamistoa rentimiseks teistsuguses ühises keskkonnas. Võib-olla saabub päev, mil nende jagamisarmastusest saab osa uue omaniku omanike põlvkonda. Või vähemalt andke neile puhkusekodudeks nimetamiseks midagi lahedamat kui “osaajalise kasutamise õigusega”.
