Majutused
Uus Berliini elanik Marcel Krueger rääkis sellest, kuidas tema hiljutine kolimine linna polnud nii odav - ega ka lõbus - nagu ta oleks osanud ette kujutada.
Iirimaal, kus olen elanud viimased viis aastat, polnud uue korteri leidmine ja üürileandjaga kokkuleppe sõlmimine kunagi raske. Enamasti keedeti see koha ette vaatamiseks, käte raputamiseks ja sularahas ettemakse tasumiseks.
Berliinis olen hiljuti avastanud, et see on teine lugu. Näiteks nõuavad tulevased üürileandjad ja kinnisvaramaaklerid, et esitaksite: passi koopia; personaliosakonna kiri, mis kinnitab teie sissetulekuid ja täistööajaga tähtajatu lepingu üksikasju; kolme viimase palgatõendi koopiad; teie viimase pangaväljavõtte koopia; Saksa taustakontrolli ettevõtte SCHUFA kiri; praeguse üürileandja kiri, mis kinnitab, et teil pole üürivõlga; tulumaksudeklaratsioon juhuks, kui töötate vabakutselisena; õigus teie esmasündinud lapsele.
OK, ma koostasin viimase, kuid see protsess pani mind mõtlema, kust see kõik pärit on. Kas see on saksakeelne ohutus- ja turvatunne, mis on sügavalt inimeste mõtetesse sisse kodeeritud pärast 70 aastat natside ja SDV režiime? Kas see on lihtsalt rahvuslik bürokraatiaarmastus, kaasinimese üldine umbusaldus?
Intrigeerituna rääkisin oma õdede sõbraga, kes juhib kinnisvarahaldusettevõtet (ja kes jääb anonüümseks). "Ma isiklikult eeldan, et inimesed, kes neid dokumente ei esita, peidavad midagi ja ma ei pea neid potentsiaalseteks üürnikeks, " nendib ta veidi otsekoheselt. „Siiski puudub kogu Saksamaa standard, milliseid dokumente teie potentsiaalsetelt üürnikelt küsida. Ma kasutan enamasti 'Mieterselbstauskunft' vorme, et inimesed saaksid oma finantsteavet avaldada - saate need veebist kätte - koos SCHUFA väljavõttega."
SCHUFA on Saksamaa ettevõte, mis pakub inimeste finantsteabe taustkontrolli. See on üsna tavapärane protsess kõigile, kes taotlevad hüpoteeki, laene või korteri üürimist, ja kuna SCHUFA pakub oma teenuseid ka mittekodanikele, peab see olema kohustuslik kõigile mõisnikele või kinnisvarahalduritele sellises rahvusvahelises linnas nagu Berliin.
Olgem ausad, Berliinis odava üürimise ajastu on üsna möödas.
"Tahan veenduda, et rentin selle koha õigetele inimestele, " ütleb minu kontaktisik. „Saksamaa seadused kaitsevad üürnikke väga hästi, mis on esialgu hea asi. Üürnikke saab välja tõsta ainult siis, kui neil on kaks või kolm üürivõlga. Ja see ei tähenda, et nad välja koliksid. Üürniku viibimise korral peab üürnik sunniviisiliselt üürnikult eemaldama kohalikud kohtud. Üürileandja peab ka kõik kulud ette maksma ja eriti juhul, kui üürnikul pole rahalisi vahendeid, võib seaduslik võitlus kuluda aastaid ja aastaid, enne kui kõik hüvitised üürileandjani jõuavad. See on ilmselgelt halvim stsenaarium.”
Mietnomaden - üürilised nomaadid ehk inimesed, kes kolivad ühte paika, elavad seal kolm kuud ilma üüri maksmata ja liiguvad siis järgmisse - on üks peamisi põhjuseid, miks Berliinis leitakse kõrgeid agentuuride hoiuseid. Saksamaa tervikuna on üks väheseid riike Euroopas, kus enamus maju ja kortereid üüritakse sel viisil. Valitsus ei ole määranud, kui palju agentuurid võivad komisjonitasusid nõuda, seetõttu on Berliinis tavapäraselt vahemikus kaks kuni kolm nn külma üüri ja käibemaksu, mis jätab selle võimaluse kohe paljude inimeste käeulatusse.
Üürileandmine
Kuidas oleks siis allrendiga? "Enamikus Saksamaa üürilepingutes kaetakse allüürimine ja Saksamaal on teie koha rentimine täiesti seaduslik, " seisab minu kontaktisikus. „Peaksite oma üürileandjat siiski teavitama pikaajalisest äraolemisest ja viisakusest allüüri andmisel. Pidage meeles, et peamine üürnik vastutab koha eest täielikult isegi tema puudumisel. Nii et kui üürnik korraldab peo ja vajalik on renoveerimine, peab peamine üürnik selle ette viima. Üür peab tulema ka peamise üürniku kontolt. Ainuke kord, kui üürileandja saab üürileandmisest keelduda, on see juhul, kui see on üürilepingu vastu - st prostituut võtab ruumides puntereid vastu jne.”
Ma mõistan vähemalt osaliselt Saksa maaomanikke. Kuid Berliin näib olevat praegu halb koht, kus proovida leida rendipinda. Isegi kui tooksite kaasa kogu vajaliku dokumentatsiooni, ei garanteeri see, et leiate koha, kuna turg on nii rahvarohke. Teisi taotlejaid võib olla kuni 20 või 30 ja üürileandja / kinnisvarahaldusettevõte otsustab teie dokumentide põhjal, kas olete õige üürnik. See on väga õnnemäng, eriti kuna te ei tea, millistel kriteeriumidel üürileandja konkreetne otsus põhineb.
Pidasin ennast unistuste kandidaadiks: üle 30-aastase regulaarse sissetuleku, käepärast minu endise üürileandja viited ja otsisin ainult ühe magamistoaga korterit (või isegi suuremat sängi). Sellegipoolest võtsin ühendust 60 kinnisvaramaakleri ja kinnisvarahaldusettevõttega, enamasti veebiportaalide kaudu nagu Immobilienscout24, Immonet, Immowelt ja eBay kuulutused. Selle tulemusel toimus 10 kohtumist ja 3 avaldust ning olin oma uue koha asukoha suhtes üsna paindlik. Ma kujutan ette, et on palju raskem, kui otsite elama vaid ühte Kiezit, eriti sellistes kohtades nagu Prenzlauer Berg või Kreuzberg.
Hinnad
Olgem ausad, Berliinis odava üürimise ajastu on üsna möödas. Kolm või neli aastat tagasi Berliini kolinud mu sõbrad laulsid sageli Berliinis odavalt üüritavaid kiidusõnu, kuid nagu väidab Berliner Zeitung, on ainuüksi viimase kahe aasta jooksul Berliini keskmine üür tõusnud 7, 9%, kahtlemata veelgi enam. puusa / soovitud kohad nagu Prenzlauer Berg, Kreuzberg ja Neukölln. Nagu see õigeaegne postitus imelises ajaveebis Nõel Berliinis nõelale osutab, on „Berliini stseenides / kunstlikes piirkondades elamine võrreldav nüüd teiste Euroopa pealinnade sarnaste linnaosadega, välja arvatud üksikud, nagu Rooma, Pariis ja London.”
Mul õnnestus leida ühe magamistoaga korterid, mis olid endiselt odavad (eriti võrreldes kinnisvaraga hullunud Iirimaaga), kuid ainult kaugematest piirkondadest, nagu Moabit, Friedrichsfelde ja Wedding, kuhu ma ka sattusin. Kui te ei rendi üürileandjalt või kinnisvarahaldusbüroolt otse, siis on tõenäoline, et maksate ülalnimetatud vahendustasu kinnisvarabüroole.
Kes oleks võinud arvata, et Berliin on kõikidest kohtadest - vaoshoitud, vabadust armastav, ükskõik, mis läheb Berliini -, oleks see koht, kus meenutada mulle Saksamaa suundumust bürokraatia poole.
Lisaks on seal Kafka-esque paberimajandus ja sellele järgnevad formaalsused. Lisaks sellele, et kõik oma finantsandmed on vaja eelnevalt avada, meeldib sakslastele ka see, et kogu ärisuhe uute üürnikega oleks dokumenteeritud paberil. Näiteks kui läksin kinnisvarahaldusettevõttesse võtmekomplekti korteri vaatamiseks hankima, pidin üle andma oma passi (mis oli kopeeritud), täitma oma aadressiandmetega dokumendi, mis kinnitas, et korteri vaatamist ei tähendanud juhtkonna jaoks mingeid kohustusi mulle koha andmise osas ja sain kviitungi.
Pärast koha vaatamist ja passi tagasi saamiseks pidin kätte andma kviitungi ja allkirjastama veel ühe paberitüki, mis kinnitas, et sain passi tagasi. Tõsi, iga üürileandja ja kinnisvaramaakler, kellega ma rääkisin, oli tore ja viisakas, kuid kas nad peavad teile kõige eest verise kviitungi kätte andma?
Paljud väidavad, et Saksamaal on Euroopas rangeimad andmekaitseseadused, mis tulenevad eelnimetatud 70-aastasest autokraatlike režiimide all teostatavast järelevalvest. Teisest küljest kohtasin siin Berliinis paljusid inimesi, kes olid taotlenud korraga 10 või enamat korterit, edastades õnnelikult kõik oma olulised finantsandmed inimestele ja ettevõtetele, keda nad üldse ei tundnud. Siin on ilmselgelt suur võimalus andmete kaevandamiseks, kuigi minu kontaktisik usub, et see pole nii.
„Uue üürniku andmeid hoian alles siis, kui ta üürilepingu sõlmib ja mõlemad koos esitab. Kõik muud taotlejate esitatud dokumendid purustatakse.”Ütleb ta. Ma isiklikult kasutasin oma dokumentidega kaasas olnud väikest omakäelist vormi, mille üürileandjad pidid allkirjastama, et nad ei edastaks minu andmeid ühelegi kolmandale isikule. Ma ei olnud selle õiguslikus kehtivuses liiga kindel, kuid ükski Saksa maaomanikest ei keeldunud sellele alla kirjutamast.
Järgmisel nädalal lendan taas Berliini, kuna mu uus üürileandja soovib, et kirjutaksin üürilepingu alla tema kontoris, et ta näeks mu originaalset passi, SCHUFA avaldust ja HR-i kirja. Ta pole rahul ainult eksemplaridega ja keeldus mulle lepingut allkirjastamast posti teel. Ütlematagi selge, et esimese kuu üür ja tagatisraha on kõik tasutud. See paneb mind igatsema maailma, kus me võiksime käed raputada lihtsa lepingu sõlmimise asemel, selle asemel et alluda nii intensiivsetele isiklikele ja rahalistele läbivaatustele.
Kes oleks võinud arvata, et Berliin on kõikidest kohtadest - tagasihoidlik, vabadust armastav ja ükskõik, mis läheb Berliini -, oleks see koht, kus meenutada Saksamaa suundumust bürokraatia poole, mida ma oma minevikust mäletasin.
Selle loo on kirjutanud Marcel Krueger ja see ilmus algselt Slow Travel Berlinis.
